Description de l'offre

A Clermont-Ferrand, quartier Herbet, DOHM vous propose une proporiété à fort potentiel : 1F3, 1F4, + local commercial Maison actuellement composée de deux appartements : - en plain-pied : un F3, avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, 2 chambres avec parquet pour 61m² - à l'étage : un F4, avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, 3 chambres avec parquet pour 77m² - dégagement de 9m², garage de 16m² + Carport. - en rez-de jardin : sous-sol complet (hauteur sous plafond < 2m20) avec : 1 pièce buanderie / chaufferie, 1 cave, 1 double pièce carrelée (non chauffée) avec fenêtres et placards pouvant faire un bel espace jeu, ou bureaux. Menuiseries double vitrage bois. Chauffage Gaz. Volet batants. - Terrain autour sur lequel est implanté un local indépendant à usage commercial : zone de stockage de 32m², 1 bureau ~9m², 1 WC et un placard archive. La surface de plancher totale de la propriété est d'environ 280m². Ce bien pourra convenir soit en investissement locatif total ou partiel en gardant une partie privative, soit en réunissant les deux appartements pour constituer un logement principal. Le local commercial pourra alors être utilisé pour une activité, en dépendance privée, ou après aménagement en investissement locatif. L'emplacement est idéal par son calme (rue non passante), et par les accès rapides vers les grands axes, la gare, sans être éloigné du centre-ville. A proximité immédiate se trouvent des commerces, plusieurs écoles (Anatole France, St Jean, Lycée Gergovie et collège Lucie Aubrac). Ce bien vous est proposé au prix de 265 000 €, honoraires d'agence inclus à la charges des acquéreurs 11 000 € TTC. A visiter sans tarder avec DOHM Immobilier. Classe énergétique F - logement à consommation énergétique excessive

Annonce proposée par un agent commercial