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Chamborigaud Villa 167m² sur 4900m² de terrain

Prix 191 000
Ref 31

Description de l'offre

Dohm Immobilier a le privilège de vous présenter cette maison de 167 m² avec vue sur le viaduc, située sur les hauteurs de Chamborigaud, un village paisible des hautes Cévennes offrant toutes les commodités. Établie sur un terrain arboré de 4900 m² avec source et puits, cette propriété possède de nombreux atouts. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, de multiples opportunités s’offrent à vous. La partie habitable se compose de deux étages indépendants reliés par un escalier extérieur, facilitant la création de deux appartements distincts, un au rez-de-chaussée et un à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend une terrasse ornée d’une treille typique du paysage cévenol. On entre par une baie vitrée dans un vaste salon/salle à manger/cuisine, avec deux pièces sans fenêtres au fond pouvant servir de chambres ou autres usages. À l’étage, deux accès sont possibles, chacun avec une petite terrasse, permettant de diviser facilement l’espace en deux appartements T2. Actuellement, cet étage se compose de deux salles d’eau, deux salons/salles à manger, deux chambres, une cuisine et une buanderie. À l’extérieur, un ancien mazet, qui servait récemment d’habitation secondaire, offre un salon avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une salle d’eau avec WC. Bien que nécessitant des travaux, ce mazet pourrait devenir un studio indépendant idéal. Des pièces supplémentaires, situées entre le mazet et l’habitation principale, servent de débarras, d’atelier et de cave. Ce bien est équipé d’une fosse septique et d’un système de chauffage au gaz avec une cuve GPL. Les fenêtres sont partiellement en double vitrage. Cependant, des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l'ensemble de la maison et en faire une résidence exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété avec tant de potentiel dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir. Votre rêve de vie dans les Cévennes commence ici. Annonce rédigée par un AI immatriculé au RCS de Nîmes N°978186062.Tél : O652717611Email : stephan.seguret@dohm.fr

Description du bien

8
Pièces
167
3
Chambres
Label Value
Code postal 30530
Surface habitable (m²) 167 m²
surface terrain 4 948 m²
Surface loi Carrez (m²) 167 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue dégagée
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Electrique, Gaz
Type de chauffage Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 4
Exposition EST
Année de construction 1974
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 191 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 339 €
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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