Chamborigaud Villa 167m² sur 4900m² de terrain
Prix
191 000 €
Ref 31
Description de l'offre
Dohm Immobilier a le privilège de vous présenter cette maison de 167 m² avec vue sur le viaduc, située sur les hauteurs de Chamborigaud, un village paisible des hautes Cévennes offrant toutes les commodités. Établie sur un terrain arboré de 4900 m² avec source et puits, cette propriété possède de nombreux atouts. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, de multiples opportunités s’offrent à vous. La partie habitable se compose de deux étages indépendants reliés par un escalier extérieur, facilitant la création de deux appartements distincts, un au rez-de-chaussée et un à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend une terrasse ornée d’une treille typique du paysage cévenol. On entre par une baie vitrée dans un vaste salon/salle à manger/cuisine, avec deux pièces sans fenêtres au fond pouvant servir de chambres ou autres usages. À l’étage, deux accès sont possibles, chacun avec une petite terrasse, permettant de diviser facilement l’espace en deux appartements T2. Actuellement, cet étage se compose de deux salles d’eau, deux salons/salles à manger, deux chambres, une cuisine et une buanderie. À l’extérieur, un ancien mazet, qui servait récemment d’habitation secondaire, offre un salon avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une salle d’eau avec WC. Bien que nécessitant des travaux, ce mazet pourrait devenir un studio indépendant idéal. Des pièces supplémentaires, situées entre le mazet et l’habitation principale, servent de débarras, d’atelier et de cave. Ce bien est équipé d’une fosse septique et d’un système de chauffage au gaz avec une cuve GPL. Les fenêtres sont partiellement en double vitrage. Cependant, des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser l'ensemble de la maison et en faire une résidence exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété avec tant de potentiel dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir. Votre rêve de vie dans les Cévennes commence ici. Annonce rédigée par un AI immatriculé au RCS de Nîmes N°978186062.Tél : O652717611Email : stephan.seguret@dohm.fr
Description du bien
8
Pièces
167
m²
3
Chambres
Label | Value |
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Code postal | 30530 |
Surface habitable (m²) | 167 m² |
surface terrain | 4 948 m² |
Surface loi Carrez (m²) | 167 m² |
Nombre de chambre(s) | 3 |
Nombre de pièces | 8 |
Nombre de niveaux | 2 |
Vue | dégagée |
Label | Value |
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Nb de salle de bains | 1 |
Nb de salle d'eau | 2 |
Cuisine | SEPAREE |
Mode de chauffage | Electrique, Gaz |
Type de chauffage | Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
Format de chauffage | Individuel, Individuel |
Terrasse | OUI |
Murs mitoyens | 1 |
Nombre de parking | 4 |
Exposition | EST |
Année de construction | 1974 |
Label | Value |
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Copropriété | NON |
Label | Value |
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Prix de vente | 191 000 € |
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
Taxe foncière annuelle | 1 339 € |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 120 € et 4 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Label | Value |
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