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Maison de Caractère à Noyelles-Godault

Prix 252 000 €
Ref DDVMA5280025488

Description de l'offre

Découvrez cette magnifique maison, ancien corps de ferme entièrement restauré, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située à Noyelles-Godault, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards, tout en bénéficiant de prestations de qualité. ** VIDEO DE PRÉSENTATION : https://youtu.be/msVXmJVBPnc ** ---- Page YOUTUBE: DOHM IMMOBILIER FRANCE -----Titre de la Vidéo: "À Vendre : Maison de Caractère à Noyelles-Godault – 252 000 € " **Caractéristiques Principales :** - **Surface habitable** : 143m² - **Séjour spacieux** : 40m², parfait pour accueillir famille et amis - **Cuisine** : 19m², fonctionnelle et conviviale - **Buanderie / Cellier** : 13m² - **Salle d'eau moderne** : 9m² - **Chambres** : - Chambre parentale de 23m² - Chambre de 15m² - Dressing spacieux de 10m², idéal pour vos rangements (nouvelle chambre possible) **Confort et Modernité :** - Toiture neuve pour une tranquillité assurée - Maison intégralement isolée pour un confort thermique optimal - Menuiserie en double vitrage PVC avec volets pour plus de sécurité et d'efficacité énergétique - Pompe à chaleur air/air et ballon thermodynamique pour des économies d'énergie - Électricité entièrement refaite. - VMC motorisée pour une ventilation optimale de votre intérieur - Étage avec parquet flottant, ajoutant une touche d'élégance à l'ensemble **Extérieurs et Dépendances :** - Cour intérieure de 91m², à l'abri des regards, parfaite pour vos moments de détente en extérieur - Atelier extérieur de 25m², idéal pour les bricoleurs ou pour aménager un espace de travail - Garage de 16m² pour protéger votre véhicule - Double cave voûtée saine de 20m², idéale pour le stockage. **Atouts :** - Cachet de l’ancien préservé avec des touches de modernités. - Située dans un secteur calme et à l’abri des regards indiscrets - Proximité des commodités tout en offrant une réelle intimité **Prix de vente : 252 000 FAI €** Taxe foncière : 606 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison au charme exceptionnel, prête à vous accueillir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez DOHM IMMOBILIER dès aujourd'hui. --- Facebook: David Dohm ------ Instagram: david_dohm ------ Youtube: Dohm Immobilier France --- DI MORA David EI : 802806430 Agent Immobilier Dohm Immobilier Nord Pas de Calais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr --- Copyright @DohmImmobilier 2024 —

Description du bien

6
Pièces

140
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	62950
Surface habitable (m²)	140 m²
surface terrain	670 m²
Surface loi Carrez (m²)	140 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Pompe à chaleur
Type de chauffage	Air pulsé
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Surface cave (m²)	20
Exposition	OUEST
Année de construction	1940
Terrain piscinable	OUI
Terrain arboré	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	252 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	606 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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