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Appartement T4 avec Cachet à Aix-les-Bains

Prix 249 000 €
Ref sbcc202414

Description de l'offre

investissement locatif ou habitation , Appartement T4 105,46 m² au sol (Carrez : 75 m²) - 2 places de stationnements- Dans une très petite coproporiété.Avec facilité de stationnement supplementaire . Venez découvrir cet appartement T4 unique, niché au dernier étage d’un immeuble datant des années 1900. Initialement conçu pour loger les employés d’un grand hôtel, cet immeuble a son histoire. L’appartement, situé dans les anciens combles où se trouvait la laverie, a été entièrement rénové il y a cinq ans. Les rénovations ont su préserver le cachet de l’ancien avec ses poutres apparentes, tout en offrant tout le confort moderne. En montant les marches par un bel escalier d'époque, vous arriverez au deuxieme étade d'une petite copropriété et découvirez un hall d'entrée donnant accés à un grand salon/salle à manger lumineux, parfait pour vos moments de convivialité (36,93 m2 au sol), une cuisine ouverte sur les espaces de vie (13,29 m2 au sol). Puis un couloir vous amènera à une grande salle d'eau, un WC indépendant, un grand placard de rangements, trois chambres, dont une avec un dressing intégré. Les finitions et les détails d’époque, comme l’escalier en bois, le petit palier à l’entrée , la vasque dans la salle de bain, apportent un charme supplémentaire. De plus vous disposerez d'une cave et de deux places de stationnement privatives en extérieur. La copropriété dispose d'un terrain d'herbe commun. Informations complémentaires: Clim réversible, Chauffage individuel au gaz, charges de copropriéte faible (environ 100€ par mois), Taxe fonciere de 1058€. Cet appartement est idéal si vous recerchez une ambiances atypiques, tout en profitant d’une localisation dans Aix-les-Bains. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Investissement locatif :4,5% de rentabilité Charges de copropriété 2023: 100€/ mois , 2024: 35€/mois Taxe foncière: 1058€ Contactez Stéphanie pour une visite o784944745 Video : *https://youtu.be/AFgIYPyZfyA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

4
Pièces

105
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	73100
Surface habitable (m²)	105 m²
Surface loi Carrez (m²)	75,04 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Etage	2
Ascenseur	NON

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation, Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Radiateur
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	NON
Cave	OUI
Nombre de parking	2
Surface cave (m²)	12
Année de construction	1960

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	1
nombre de lots	2
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	249 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 410 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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