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SPÉCIAL INVESTISSEUR / DUPLEX

Prix 75 500 €
Ref 26/2/2022

Description de l'offre

!! COUP DE COEUR !! Situé sur la commune de Montauban de Bretagne, sébastien Dutent vous propose à la vente un appartement en duplex de 32 m2 environ en copropriété, avec une vue surprenante sur la campagne environnante. Cet appartement est composé d'une cuisine aménagée, d'un grand salon sur le niveau inférieur, d'une chambre spacieuse à l'étage, une salle d'eau est également à disposition avec wc. Idéal pour le Air-BnB ou la location grâce à sa situation géographique. MONTAUBAN DE BRETAGNE, , axe Rennes-St Brieuc, Rn12 à seulement 5 minutes, forêt de paimpont à 20 minutes et de nombreux sites touristiques environnants. La commune propose de nombreux services, 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges ainsi que 2 lycées, le réseau de car ILLENOO offre 2 lignes, 2 et 12 qui désservent les communes environnantes. 25 minutes suffisent pour rejoindre Rennes grâce à sa gare SNCF. La quote-part de copropriété pour cet appartement est de 277/10.000 èmes et correspond à 25euros de charges mensuelles déclarées par le vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, prix hors honoraires 72.000 euros, la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Dutent, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial immatriculé sous le numéro 449204510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Dohm Immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

2
Pièces

32
m²

1
Chambre

Label	Value
Code postal	35360
Surface habitable (m²)	32 m²
Surface loi Carrez (m²)	32 m²
Nombre de chambre(s)	1
Nombre de pièces	2
Etage	1
Nombre de niveaux	2
Vue	PARC

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Electrique
Type de chauffage	Radiateur
Format de chauffage	Individuel
Balcon	NON
Terrasse	NON
Cave	NON
Nombre de parking	30
Exposition	EST
Année de construction	1400

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	11
nombre de lots	1
Quote Part annuelle des charges	306 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	75 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	25 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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