Description de l'offre

Idéalement situé au cœur de Saint-Bonnet-le-Château, cet immeuble de rapport offre une excellente opportunité d'investissement. Composée de deux locaux commerciaux et de quatre appartements, cette propriété polyvalente offre diverses possibilités pour les investisseurs. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au fioul, de fenêtres en double vitrage, et est raccordé au tout-à-l'égout, assurant ainsi des commodités modernes. Bien que des travaux de rafraîchissement soient envisageables, la propriété est déjà opérationnelle et peut être louée en l'état. Un garage peut également être loué, améliorant ainsi le potentiel de revenus. Le terrain de 220 m² est constructible, offrant des opportunités d'extension ou de développement. Une option intéressante consiste à proposer des appartements en locaux de bureaux destinés aux professions libérales, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire dans l'utilisation de la propriété. Le montant des loyers s'élève à 2600€ par mois, soit 31 200€ par an, avec un taux de rentabilité brut, frais de notaire inclus, de 9,87%. Cela en fait un placement attractif pour ceux qui cherchent à investir ou à profiter d'une opportunité de défiscalisation. Situé en centre-ville, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport représente un choix judicieux pour les investisseurs avertis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur. Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Benjamin Rozier (RSAC 521783597) au 07 69 68 00 68 . SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 06/05/2024.