Description de l'offre

Située dans un charmant hameau, entre Rozier-Côtes-d'Aurec et Saint-Maurice-En-Gourgois , cette maison spacieuse de 163m² habitables offre un cadre de vie agréable avec des caractéristiques modernes et un potentiel d'aménagement intéressant. Au sous-sol, vous trouverez un garage ainsi qu'une chaufferie et des dépendances, offrant des espaces supplémentaires pour divers projets. Le premier étage cette magnifique maison propose une cuisine aménagée et équipée, neuve, ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et très lumineux; deux chambres et une salle d'eau accompagnent le tout . Le deuxième étage offre un vaste plateau de 90m² à aménager selon vos besoins et vos préférences, offrant ainsi un potentiel considérable d'extension ou de personnalisation de l'espace de vie. Ce plateau communiquant avec les pièces principales, à également sa propore entrée extérieur pouvant offrir un appartement pour des proches, ou de rentabiliser l'acquisition avec un projet location courte durée (chambres d'hôtes, Airbnb, gîte,...) ou pour un projet locatif longue durée . La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, assurant un confort thermique efficace. Une chaudière à bois est également présente et raccordée au réseau d'eau du chauffage central . Les panneaux photovoltaïques contribuent à la production d'eau chaude sanitaire ainsi qu'au chauffage , ajoutant une dimension écologique à la propriété. L'isolation par l'extérieur améliore l'efficacité énergétique, offrant ainsi un cadre de vie confortable et économe en énergie. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, simplifiant l'entretien et un puit présent sur la parcelle peut être raccordé au bien . Le terrain de 510m² offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en plein air. Cette maison à Rozier Côtes d'Aurec offre un équilibre entre modernité et potentiel d'aménagement, créant ainsi une opportunité unique sur le marché immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur.Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Benjamin Rozier (RSAC 521783597) au 07 69 68 00 68 .SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire valable jusqu'au 06/05/2024.