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Appartement de 170 m2 au sol en plein cœur de ville.

Prix 650 000 €
Ref PFVAP2450024127

Description de l'offre

Rare à la vente en plein cœur d’Aix les Bains. Dohm Immobilier et Elite Associés vous proposent en co-exclusivité au sein d’un immeuble d’inspiration Haussmannienne ce bel appartement de 171,75 m2 au sol en duplex. Au premier niveau il comprend une entrée donnant accès à l’étage et un vaste espace de vie de 62 m2 au sol, climatisé, très lumineux, avec une grande baie vitrée panoramique exposée Sud/Sud-Ouest. A ce même niveau vous trouverez une cuisine indépendante, 2 chambres dont une de plus de 19m2 avec mezzanine, d’une salle de bain et d’un Wc séparé. Le second niveau est réservé à la suite parentale climatisée, très cosy, de plus de 25 m2, donnant sur terrasse tropézienne avec espace bain et Wc séparé. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre le bien au goût du jour. Idéalement situé en centre ville d'Aix les Bains, cet appartement vous permet d'accéder directement aux commerces, transports, gare SNCF à pied. L'accès à l'autauroute à quelques minutes en voiture. Nos visuels ont été conçus en Home Staging Virtuel, en mettant en scène l'intérieur de cette demeure pour illustrer son potentiel. Il est important de noter que des travaux de rénovation sont à envisager pour optimiser pleinement ce bel appartement. Pour toutes informtions, vous pourrez contacter Franck au 07 60 99 42 42

Description du bien

5
Pièces

156
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	73100
Surface habitable (m²)	156 m²
Surface loi Carrez (m²)	156,05 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	5
Etage	4
Nombre de niveaux	2
Vue	Dégagée, ville et montagne

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	SEMI-EQUIPEE
Balcon	OUI
Cave	OUI
Exposition	NORD-SUD

Label	Value
Copropriété	OUI
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	650 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	622 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	4.42 %
Dépôt de garantie TTC	30 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 720 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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