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Maison individuelle 101m2 à Lornay

Prix 415 000 €
Ref DVMA2770024852

Description de l'offre

Dohm immobilier Annecy vend en exclusivité sur la commune de Lornay une maison à ossature bois d'une surface habitable de 101m2 (88m2 Carrez) et idéalement située au calme dans un environnement verdoyant à quelques minutes en voiture de Rumilly. Elle est édifiée sur une parcelle totale de 1582m2 pouvant y accueillir un projet d'extension future. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aurait la possibilité de profiter de la chaleur de son poêle à granules dans la partie salon. Nous retrouvons également une première chambre de 9m2 exposée Ouest ainsi qu'une première salle d'eau de 3,75m2 et un premier toilette séparé. A l'étage nous retrouvons un second salon bureau d'une surface ouverte de 14m2 avec accès balcon. Une seconde chambre de 9,30m2 exposée Ouest avec accès balcon. Pour terminer la partie nuit une troisième chambre de 13,4m2 exposée Ouest est également présente. Pour compléter la surface de ce niveau une seconde salle d'eau d'une surface de 11,6m2 avec rangements intégrés ainsi qu'un second toilette séparé. Pour la partie pratique un garage de 22m2 avec une mezzanine de rangement est présent ainsi qu'une borne de recharge électrique. Aucun travaux de gros oeuvre à prévoir. Une rénovation de la toiture a été réalisée en Novembre 2023. Pour votre confort le chauffage est confié au poêle à granules ainsi qu'à l'électrique en appoint à l'étage complété par des panneaux photovoltaiques produisant l'énergie nécessaire au fonctionnement de la maison. Taxe foncière de 608€. Pour toute demande d'information contactez Franck au 06 20 59 19 59.

Description du bien

5
Pièces

101
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	74150
Surface habitable (m²)	101 m²
surface terrain	1 582 m²
Surface loi Carrez (m²)	88,30 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Granules, Electrique, Solaire
Type de chauffage	Poêle, Convecteur, Panneaux rayonnant
Format de chauffage	Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Nombre de parking	3
Exposition	EST-OUEST
Année de construction	1997

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	415 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	605 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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