Description de l'offre

SEULEMENT CHEZ NOUS – Longère de charme – 163 m² Située dans un petit village à 24 km d’Arras, 6 km de Pas-en-Artois et 19 km de Doullens, cette longère authentique de 219 ans offre un environnement préservé et une élégance intemporelle. Elle se compose d’un vaste salon-séjour chaleureux, équipé d’une cheminée picarde avec poêle à bois Brisach et insert. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine, bénéficie d’un accès direct au jardin. Une chambre de plain-pied avec salle de bains permet une autonomie totale au rez-de-chaussée. À l’étage, un grand palier pouvant servir de bureau dessert deux chambres situées aux extrémités de la maison, dont l’une avec salle d’eau. Possibilité de redistribuer le niveau pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Le terrain de 2 290 m² entièrement clôturé, comprend un carport, des dépendances, un garage et une ancienne étable aménagée en bureau avec électricité et internet : idéal pour le télétravail, une activité libérale ou une chambre d’amis. On pose les meubles! UNE VISITE S'IMPOSE! Atouts complémentaires : Fenêtres double vitrage avec volets Toiture en excellent état Murs en pierres blanches de 50cm d'épaisseur qui présentent une excellente inertie thermique: Conservent la fraîcheur l'été et la chaleur l'hiver. Très peu d'entretien, nul besoin d'isolation coûteuse, cette maison traverse les siècles! Chauffage gaz (citerne) + bois Assainissement : tout-à-l’égout DPE actuel : F GES : E Selon la réforme du DPE applicable au 1er janvier 2026 (nouveau facteur de conversion de l’électricité), le logement passera automatiquement en classe E. Diagnostic réalisé le : 27/05/2025. Taxe foncière : 1 005 € Prix : 240 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCLUSIVE LISTING – Charming traditional longhouse – 163 m² Located in a small village 24 km from Arras, 6 km from Pas-en-Artois, and 19 km from Doullens, this 219-year-old authentic longhouse offers a preserved environment and timeless elegance. The property features a spacious and welcoming living room, enhanced by a traditional Picardy fireplace with wood-burning stove Brisach and insert. The kitchen, extended by a utility room, opens directly onto the garden. A ground-floor bedroom with its own bathroom provides full single-level living. Upstairs, a large landing suitable for a home office leads to two bedrooms positioned at each end of the house, one of which includes an en-suite shower room. The layout offers the possibility to reconfigure the floor to create additional living spaces according to your needs. The fully enclosed 2,290 m² plot offers a generous outdoor area with a carport, outbuildings and a garage. An old stable has been converted into an office with electricity and internet access—perfect for remote work, a liberal profession or an independent guest room. Ready to move into! A visit is a must! Additional features: Double-glazed windows with shutters Roof in excellent condition 50 cm thick white-stone walls offering excellent thermal inertia: they keep the house cool in summer and warm in winter. With very little maintenance required and no need for costly insulation, this home is built to stand the test of time! Heating: gas (tank) + wood Mains drainage Energy performance: Current EPC: F – GHG: E Due to the 2026 EPC reform (new electricity conversion factor), the property will automatically move to class E on January 1st, 2026. Diagnostic dated: 27/05/2025. Property tax: €1,005 Price: €240,000 including agency fees Information on natural risks for this property is available on the Géorisques website. Contact : Lesly Meriaux EI – Agent commercial indépendant, RSAC Amiens 925 340 473 Dohm Immobilier Hauts-de-France06 38 69 38 73