Description de l'offre

La maison coup de cœur – Longère authentique de 219 ans Située dans un village paisible à 24 km d’Arras, cette longère allie charme, confort et tranquillité. Elle offre un cadre de vie d’exception pour les amoureux de l’authenticité et du caractère. Le salon-séjour spacieux est sublimé par une cheminée Picarde, un poêle à bois Brisach et un insert à bois avec ventilateur d’air chaud électrique, tandis que la cuisine avec arrière-cuisine ouvre directement sur le jardin. Une chambre de plain-pied avec salle de bains et deux caves voûtées complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un vaste palier pouvant servir de bureau mène à deux chambres, dont une avec salle d’eau privative, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Le terrain clos de 2 290 m² comprend une parcelle constructible, un carport, des dépendances, un garage et une ancienne étable aménagée en bureau avec électricité et internet, parfaite pour le télétravail ou une chambre d’appoint. LE POINT FORT DE LA MAISON : les murs en pierres blanches de 50 cm d’épaisseur. Ils offrent une inertie thermique exceptionnelle : ils emmagasinent la chaleur en hiver pour la redistribuer et conservent la fraîcheur l’été, garantissant un confort naturel toute l’année. Cette maison se distingue également par sa toiture et ses fenêtres en excellent état, son chauffage gaz et bois, et un assainissement collectif conforme. Faible entretien et habitable immédiatement. DPE : F — GES : E À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l’article 1 de l’arrêté du 13 Août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique , la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce logement actuellement classé F passera en classe E dès le 1ᵉʳ janvier 2026. Taxe foncière : 1 005 € Prix : 240 000 € FAI Contact : Lesly Meriaux – Dohm Immobilier Hauts-de-France 06 38 69 38 73 ------------------------------------------------- The Favourite House – Authentic 219-Year-Old Longhouse Located in a peaceful village just 24 km from Arras, this longhouse combines charm, comfort, and tranquility. It offers an exceptional living environment for lovers of authenticity and character. The spacious living room is enhanced by a traditional Picardy fireplace, a Brisach wood stove, and a wood insert with an electric hot-air fan, while the kitchen with utility room opens directly onto the garden. A ground-floor bedroom with bathroom and two vaulted stone cellars complete the main level. Upstairs, a large landing that can serve as a home office leads to two bedrooms, including one with a private shower room, with the possibility to create additional spaces according to your needs. The enclosed 2,290 m² plot includes buildable land at the rear, a carport, outbuildings, a garage, and a former stable converted into an office with electricity and internet — perfect for remote work or as a guest room. THE HOUSE’S MAIN ASSET: the 50 cm-thick white stone walls. They provide exceptional thermal inertia: they store heat in winter to redistribute it and keep the interior cool in summer, ensuring natural comfort throughout the year. The property also features a roof and windows in excellent condition, gas and wood heating, and compliant mains drainage. Low maintenance and ready to move in immediately. EPC: F — GHG: E Starting January 1, 2026, and in accordance with Article 1 of the decree dated August 13, 2025, which modifies the conversion factor of final energy to primary energy for electricity as part of the Energy Performance Certificate (EPC), the calculation method for the EPC and energy audit will be updated to incorporate a new electricity conversion factor. This property, currently rated F, will be reclassified as class E as of January 1, 2026. Property tax: €1,005 Price: €240,000 agency fees included Contact: Lesly Meriaux – Dohm Immobilier Hauts-de-France +33 6 38 69 38 73