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Maison de village 106m² divisée en 3 apparts

Prix 104 000 €
Ref SSVMA5360027698

Description de l'offre

Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous présente en exclusivité, en plein cœur du centre-ville de Génolhac, cette maison de village divisée en trois espaces de vie, idéale pour un projet locatif ou un investissement patrimonial. Implantée sur une parcelle de 120 m², elle offre environ 106 m² habitables, auxquels s’ajoute un grand garage au rez-de-chaussée. Description du bien : Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 77 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage ou aménagement complémentaire. 1er étage : Deux espaces indépendants : Appartement 1 (31 m²) : pièce de vie, chambre, salle d’eau avec WC, petite cour privative. Appartement 2 (24 m²) : cuisine, chambre, salle de bains avec WC, terrasse privative. Dernier étage : Un troisième appartement de 51 m² avec terrasse indépendante, comprenant une cuisine ouverte, un salon, deux chambres, salle d’eau avec WC. À savoir : Un seul compteur électrique et un seul compteur d’eau pour l'ensemble. Division actuelle idéale pour logement multiple (colocation, location saisonnière ou annuelle). Travaux de rénovation à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Emplacement stratégique dans une commune dynamique et touristique des Cévennes. Cette configuration rare permet de combiner simplicité de gestion (pas de copropriété, ni de division officielle) et rendement locatif attractif après rénovation. Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes N°978186062 M: stephan.seguret@dohm.fr Tel O652717611

Description du bien

7
Pièces

106
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	30450
Surface habitable (m²)	106 m²
surface terrain	120 m²
Surface loi Carrez (m²)	106 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	7
Nombre de niveaux	2
Vue	dégagée

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	KITCHENETTE
Mode de chauffage	Electrique, Fioul
Type de chauffage	Convecteur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Exposition	EST
Année de construction	1920

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	104 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	974 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Label	Value

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