Description de l'offre

Immeuble de rapport au cœur du Chambon-Feugerolles (42500). À saisir, immeuble idéalement situé rue de la République, à seulement 200 mètres de la mairie. Bénéficiant d’un emplacement stratégique en centre-ville, il profite d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports en commun et services essentiels. Il se compose de 4 appartements T4 spacieux de 100 m² chacun (dont 2 en duplex) ainsi que d’une petite maison individuelle de 45 m² située dans la cour. Les logements, tous équipés de cuisines, sont en parfait état, prêts à la location et actuellement entièrement loués. Les locataires sont à jour de leurs loyers, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Une grande cour privative de plus de 300 m² est réservée aux occupants, et les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent chacun de leur terrasse privative. L’immeuble est bien entretenu ; un ravalement de façade est à prévoir, avec une subvention possible jusqu’à 30 % (plafond 20 000 €). Le quartier est calme et résidentiel tout en restant dynamique, avec toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, crèches, écoles, collèges et lycées. La fibre optique est installée. L’accès routier est rapide via l’A47 et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Le secteur est très recherché et la vacance locative est nulle. Ce bien bénéficie également d’un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à la possibilité de créer un parking pouvant accueillir entre six et huit places ou de développer d’autres projets d’extension selon la stratégie de l’investisseur. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un placement rentable et sécurisé, sans travaux à prévoir, dans un environnement attractif et un cadre réglementaire favorable. Un investissement clé en main, prêt à générer des revenus stables et durables. Pour plus de renseignements veuillez contacter votre négociatrice Mme Kayabas Céline au O6.62.69.53.7O