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EXCLUSIVITE

Prix 126 000 €
Ref PJVMA5720027907

Description de l'offre

Vortre agence DOHM Immobilier Cévennes de La Grand Combe vous propose en exclusivité cette très belle villa situé sur la commune de Branoux Les Taillades. Elle se compose au RDC d'une garage, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'une pièce aménagée en chamnbre d'appoint. A l'étage on retrouve la partie habitable à savoir la salle à manger/séjour d'une surface de 25 m2, d'une belle cuisine fermée d'envrion 13 m2, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de deux chambres de respectivement 15 et 13 m2. La maison est implanté sur une parcelle de plus de 800 m2. Forage. Diverses dépendances dans la jardin. La maison à était en partie rénové ( double vitrage pvc) mais il reste néanmoins quelques points d'améliorations énergetique, à savoir l'isoalation des comble et le syteme de chauffage qui pourrait être revu car actuellment il s'agit d'une chauffage centrale au Fioul. Pour Plus d"'information merci de me contacter au : O6 16 75 49 35 Diagnostics techniques immobilier réalisés le 01/10/2025, DPE catégorie F (296 kWh/m²/an) GES catégorie F (80 kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3190 € et 4140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 296kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an. Fonciers 770 €/an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Paniego , Agenti immobilier CJP Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Description du bien

4
Pièces

90
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	30110
Surface habitable (m²)	90 m²
surface terrain	900 m²
Surface loi Carrez (m²)	90 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Fioul
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	NON
Nombre de garage	1
Nombre de parking	1
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1981
Terrain piscinable	OUI

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	126 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe d'habitation	770 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Label	Value

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