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Alès coeur de ville appartement 4 pièces 97m²

Prix 185 000 €
Ref SSVAP5360028351

Description de l'offre

Dohm Immobilier Cévennes vous présente en exclusivité ce bel appartement de 97 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Alès, à proximité immédiate du parking de la place des Martyrs de la Résistance, de la mairie, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied. Implanté au sein d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement se situe au deuxième étage sur trois, offrant un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant desservant une pièce de vie lumineuse, composée d’un grand salon convivial et d’une cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l’espace. La partie nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. En complément, l’appartement dispose d’une cave et d’un cellier, offrant des espaces de rangement appréciables en centre-ville. Ce bien bénéficie de prestations actuelles :climatisation réversible chambre et salon, menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, aucun travaux à prévoir. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 260 € par trimestre et l'appartement est actuellement loué 850 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu’au 5 août 2026, garantissant une rentabilité immédiate. Nombre de lots de copropriété : 32 Un bien rare par sa localisation, sa surface et son niveau de confort.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Annonce rédigée par Stéphan Séguret, agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes n° 978 186 062Mail : stephan.seguret@dohm.frTéléphone : O6 52 71 76 11

Description du bien

4
Pièces

97
m²

2
Chambres

Label	Value
Code postal	30100
Surface habitable (m²)	97 m²
Surface loi Carrez (m²)	97 m²
Nombre de chambre(s)	2
Nombre de pièces	4
Etage	2
Ascenseur	NON
Vue	centre-ville

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Climatisation
Type de chauffage	Air pulsé
Format de chauffage	Individuel
Balcon	NON
Terrasse	NON
Murs mitoyens	2
Cave	OUI
Surface cave (m²)	9
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1949

Label	Value
Copropriété	OUI
Lot n°	7,19,20,24
nombre de lots	32
Quote Part annuelle des charges	1 070 €
plan de sauvegarde	NON
statut du syndic	pas de procédure en cours

Label	Value
Prix de vente	185 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 541 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 741 € et 1 003 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Label	Value

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