Description de l'offre

Située à Saint-Ferréol-d’Auroure, cette maison individuelle construite en 1981 à proximité du centre du village bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les environs, offrant un véritable sentiment d’espace. Développant environ 110 m² habitables, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées Est, Sud et Ouest, s’ouvre naturellement sur les terrasses de plain-pied, la piscine et le paysage environnant. La cuisine est indépendante (ouvrable) et confortable tout en bénéficiant d’un accès direct à une terrasse intimiste, idéale pour les repas d’été. L’espace nuit au même niveau se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec lumière naturelle et de WC séparés avec lave-main. À l’étage, les combles aménagés accueillent un bureau lumineux, une chambre mansardée avec placards, ainsi qu’un vaste espace complémentaire offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos projets, qu’il s’agisse d’une chambre, d’une salle de jeux ou d’un espace détente. Le sous-sol La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 110 m² véritable valeur ajoutée, comprenant garage de 45 m2, atelier, buanderie, cave et pièces de rangement. Cet espace généreux offre de nombreuses possibilités d’usage et renforce le potentiel global du bien, Idéal bricoleur, artisan... Les extérieurs Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 865 m², la propriété profite d’un environnement sans vis-à-vis, sublimé par une vue dégagée particulièrement agréable. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des expositions tout au long de la journée. La piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée au jardin, invite à la détente ainsi qu'un terrain de pétanque. Un magnifique carport de très grande hauteur permet d’abriter camping-car, camion... Les caractéristiques et le potentiel Les menuiseries en PVC double vitrage et ALU sont complétées par des volets aluminium récents. Le chauffage est assuré par convecteurs électriques et insert bois, l’eau chaude par ballon électrique de 200 L. La maison est raccordée à l’assainissement collectif, dispose de la fibre optique et est équpée d'une alarme. Des panneaux photovoltaïques ssont installés en toiture et génèrent un revenu annuel d’environ 2 000 € annuel. Alliant vue, volume et potentiel d’évolution, cette maison constitue une opportunité sur le secteur de Saint-Ferréol-d’Auroure. Visite / renseignements : Christine Ghazal o6 50 45 27 10.