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Prix 199 000 €
Ref SSVMA5360028435

Description de l'offre

Dohm Immobilier Cévennes – Génolhac vous présente en exclusivité ce mas en pierre de caractère d'environ 135m² habitable, implanté sur plus de 5 000 m² de terrain, dans un environnement naturel préservé, au calme, avec vue dégagée sur les Cévennes. Les extérieurs offrent plusieurs terrasses, permettant de profiter pleinement du cadre et des différentes expositions. Le terrain accueille également un abri de jardin ainsi qu’une ruine offrant une véritable opportunité de rénovation, idéale pour un projet complémentaire (habitation, atelier, dépendance). Le mas est en grande partie rénové, tout en conservant son authenticité. Des travaux restent néanmoins à prévoir, laissant la possibilité de finaliser et personnaliser le bien selon vos envies. L’intérieur propose une configuration modulable avec trois chambres, ou deux chambres et un bureau, une cuisine équipée, une salle d'eau avec wc séparé, un salon/salle à manger. L’ambiance est chaleureuse, renforcée par la présence de deux poêles à bois. Le confort est assuré par un système de chauffage complet comprenant : chauffage au sol, radiateurs, chaudière gaz couplée à un bouilleur bois assurant le chauffage et l’eau chaude, complétée par un chauffe-eau électrique de 80 litres, ainsi qu’une climatisation réversible. Une cave ou buanderie vient compléter l’ensemble. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel, mêlant charme de l’ancien, cadre naturel exceptionnel et possibilités d’évolution. Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de NîmesN° 978 186 062M:stephan.seguret@dohm.frT: O6 52 71 76 11

Description du bien

5
Pièces

133
m²

3
Chambres

Label	Value
Code postal	30450
Surface habitable (m²)	133 m²
surface terrain	5 572 m²
Surface loi Carrez (m²)	133 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	5
Nombre de niveaux	3
Vue	dégagée

Label	Value
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz, Bois, Climatisation, Bois
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Poêle
Format de chauffage	Central, Central, Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Nombre de parking	3
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1860

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	199 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 190 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 790 € et 5 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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