Description de l'offre

En retrait de l’avenue de la Gare, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison construite en 1988 développe plus de 150 m² habitables sur une parcelle d’environ 870 m², avec un atout rare : un accès par deux rues distinctes. La maison principale s’organise sur deux niveaux. À l’étage, accessible également de plain-pied depuis le jardin, l’espace de vie offre une organisation confortable et lumineuse : cuisine / salle à manger d’environ 16 m², salon de 27 m², trois chambres rénovées avec placards intégrés (12, 13 et 15 m²), salle de bain et WC séparé. L’ensemble est sain, entretenu et immédiatement habitable. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d’environ 47 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et WC séparé. Cet espace permet d’envisager un revenu locatif, l’accueil d’un proche ou un usage professionnel sans empiéter sur l’habitation principale. La propriété dispose également d’un double garage, de caves saines, d’un grand carport pour deux véhicules et de deux portails électriques récents. Sur la parcelle, une seconde maison d’environ 71 m² sur deux niveaux offre un véritable potentiel supplémentaire : la charpente, la toiture et les réseaux ont été repris, l’eau et l’électricité sont déjà en place. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant la possibilité de créer un logement indépendant, un gîte ou un espace professionnel. Cette configuration, peu fréquente à Brioude, permet d’envisager différents projets : résidence principale avec revenu locatif, habitat intergénérationnel, activité indépendante à domicile ou investissement partiel. Bien entretenu, techniquement fiable (double vitrage, isolation des combles, volets en bon état), l’ensemble conjugue surface, modularité et emplacement.