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Immeuble de rapport – Mono-propriété de 4 appartements T2 avec parking - Fort potentiel : 7,17 % de rentabilit

Prix 304 500 €
Ref WRVIM4850028932

Description de l'offre

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l’immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m² avec cour privative. 1er étage : Appartement T2 de 39 m². 2ème étage : Appartement T2 de 39 m². 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 21 826 € de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 8 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 € Revenus annuels : 21 826 € HC Taxe Foncière : 2 114 € (hors TEOM récupérable) Rentabilité brute actuelle : 7,17 % Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit "clés en main" pour développer votre patrimoine. DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 € (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI : 447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

172
m²

5
Chambres

Label	Value
Code postal	62100
Surface habitable (m²)	172 m²
Surface loi Carrez (m²)	140 m²
Nombre de chambre(s)	5
Nombre de niveaux	4
Ascenseur	NON
Vue	sur la rue

Label	Value
Nb de salle de bains	4
Mode de chauffage	Autre
Type de chauffage	Autre
Format de chauffage	Individuel
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	NON
Cave	NON
Nombre de parking	1
Exposition	SUD-OUEST
Année de construction	1955

Label	Value
Copropriété	NON
plan de sauvegarde	NON

Label	Value
Prix de vente	304 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges	311 €
Taxe foncière annuelle	2 556 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 € et 1 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Label	Value

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