Description de l'offre

Venez découvrir en exclusivité au coeur des Cévennes, à seulement 30 minutes d'Alès, ce charmant Mas en pierre construit vers 1840, sur 2 niveaux d'une surface habitable d'environ 220 m² avec 6 pièces et de surfaces annexes d'environ 150 m², sur un terrain de 1100 m² clôturé, arboré, sans vis à vis, composé comme suit : Au RDC : un hall d'entrée de 26 m², un cellier, un wc indépendant avec lave-main, une chambre parentale de 22 m² avec sa salle de bain équipée d'une baignoire d'angle balnéo, un double vasque exposée sud, un séjour de 60 m² et sa cuisine US ouverte équipée, une buanderie/chaufferie. Au 1er ETAGE : Deux chambres exposées sud de 21 m² et 19 m², une salle d'eau de 10 m² avec double vasque et son wc indépendant, un grand séjour de 38 m², une cuisine indépendante de 15 m². Des DEPENDANCES : Un pool house de 103 m² pour profiter toute l'année de sa piscine intérieure 10 x 5 x 1,60 m chauffée, une douche et un local technique de 12 m². Un atelier de 35 m² pouvant être aménagé en habitable. En EXTERIEUR : Une terrasse non couverte de 47 m² avec store, barbecue, un terrain d'une surface totale d'environ 1100 m² cloturé arboré avec portail, un espace parking, une cour intérieure, un espace jardin avec un réservoir enterré équipé d'un système récupérateur d'eau de pluie et une pompe à eau avec accès à la rivière le Luech pour de l'eau toute l'année. CÔTE TECHNIQUE : Volet roulant manuel et fenêtre pvc double vitrage dans chambre parentale. Baie vitrée Aluminium double vitrage et volet roulant électrique dans séjour rdc, fenêtres bois double vitrage et volets battants bois dans les autres chambres et séjour 1er étage. Baies Aluminium et fenêtres pvc double vitrage dans l'annexe piscine. Chauffage central et eau chaude fuel, chaudière whisman révisée 2025, ballon d'eau chaude électrique 200L De Dietrich qui vient complémenter la chaudière. Cheminée bois foyer ouvert dans séjour du rdc, cheminée bois foyer fermée avec insert dans séjour 1er étage. Assainissement collectif Tout à l'égout, 2 murs mitoyens non génant sans vis-à-vis (Est et Ouest), Fonciers 1025 €/an, consommation électrique moyenne 140 €/mois. DPE catégorie E (222 kWh ep /m².an) GES catégorie E (50 kg éq.co2/m².an) Prix de vente FAI : 325 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.Renseignements et visites : David SANTYKHAMvotre conseiller immobilier Dohm CévennesO6 52 89 90 89david.santykham@dohm.fr   Diagnostics techniques immobiliers réalisés le 08/04/2026, DPE catégorie E (222 kWh/m²/an) GES catégorie B (50 kg CO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4930 € et 6750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an. Fonciers 1025 €/an. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr