Dans un charmant hameau rural de Merle-Leignec, aux confins de la Loire et à proximité immédiate de la Haute-Loire, découvrez cette ferme rénovée de caractère de 214m² habitables, implantée dans un environnement préservé et paisible, au cœur d’un paysage vallonné composé de bois, de prairies et de panoramas ouverts sur les monts du Forez. La propriété bénéficie d’un terrain clos et arboré d’environ 300 m², offrant un agréable espace extérieur à l’abri des regards. Avec ses murs en pierres apparentes, ses volumes généreux et son authenticité, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et agréable. Le gros œuvre est en bon état. La toiture repose sur une charpente traditionnelle, avec couverture en plaques de fibrociment et tuiles. La propriété est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ainsi que par un poêle à granulés dans la pièce de vie principale. Le gîte dispose quant à lui d’un poêle à bois dans sa pièce de vie. La majorité des menuiseries sont en double vitrage, à l’exception de quelques fenêtres de la partie gîte encore en simple vitrage.
La maison est actuellement organisée en deux espaces de vie distincts et communicants, permettant d’envisager différents projets : habitation principale avec gîte, résidence familiale, activité professionnelle ou encore création de plusieurs logements. La partie principale propose une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, une salle d’eau, une chambre ainsi qu’un bureau. Elle bénéficie d’un accès direct à la seconde partie, actuellement aménagée en gîte, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d’eau et trois chambres. Cette configuration permet ainsi de conserver deux espaces indépendants ou, selon les besoins de réunir l’ensemble afin de créer une seule habitation familiale de belle capacité. Il est également envisageable de réfléchir à la création de deux, voire trois logements, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet d’investissement ou d’activité.
Un local indépendant de 43 m² complète la propriété et pourra répondre à différents besoins : bureau, atelier, espace professionnel, stockage ou activité artisanale.
Le gîte est actuellement exploité en location saisonnière et génère environ 9 000 € de revenus annuels, constituant un complément intéressant tout en laissant la possibilité au futur propriétaire de faire évoluer son utilisation.
Cette propriété s’adresse ainsi à de nombreux projets : résidence principale, projet familial, activité professionnelle, création de logements, gîte, artisan, entrepreneur ou investisseur. Sa configuration modulable et ses différents espaces permettent d’adapter le bien à vos envies et à votre projet.
Située au sein de Loire Forez Agglomération, Merle-Leignec conserve son esprit village tout en restant à proximité de Saint-Bonnet-le-Château, Usson-en-Forez, Bas-en-Basset et Monistrol-sur-Loire. Saint-Étienne est accessible en environ 35 minutes.
Une propriété authentique, saine et évolutive, offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d’aménagement et de développement.
Contactez nous dès maintenant Jodie Dietz (Ei) au O6 49 21 9O 35 ou par e-mail à jodie.dietz@dohm.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraire Charge Vendeur. Pour plus d'informations, contacter votre agent commercial indépendant en immobilier, Jodie DIETZ (RSAC 841953193) enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne au O6 49 21 9O 35 . SARL Apic Patrimoine -- 8 place de la république 42380 Saint Bonnet le Château -- Gérant Mr Borsier Lilian (Numéro de carte professionnelle CPI 43022018000028316) -- CCI de la Haute Loire
