Exclusivité - IMMEUBLE de RAPPORT AVEC 7 LOGEMENTS situé à Alès (30100) secteur Rochebelle-Saint-Raby. Cet immeuble composé de 7 appartements tous loués, répartits sur 3 étages, est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : 3 garages et 4 caves, 1 local à vélo.
Au 1er étage: Un appartement de type P2 de 49 m², un appartement de type P3 de 59 m².
Au 2ème étage : Un appartement de type P3 de 59 m², un appartement de type P2 de 45 m².
Au 3ème étage : Un appartement de type Studio de 20 m², un appartement de type P3 de 78 m², un appartement de type P1 de 25 m² avec terrasse.
Côté technique : menuiseries fenêtres bois double vitrage, volets en bois battant, chauffage collectif au sol avec chaudière à granulés, chauffe-eau solaire, assainissement tout à l'égout.
Taxe foncière 4600 €/an, Rapport charges annuelles (énergie/eau/chauffage) 4560 €/an, Revenus locatifs annuels 36 372 €/an, Revenus Loyers mensuels 3031 €/mois. Taux de rentablité brut 13,7 %, Taux de rentabilité net 10,3 %.
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 02/11/2026, DPE catégorie C (146 kWh/m²/an) GES catégorie A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4156 € et 5622 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an.
Prix de vente FAI : 265 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites :
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
david.santykham@dohm.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
