Exclusivité ! Venez découvrir cette villa individuelle composée de 6 pièces d'une surface habitable d'environ 160 m² sur 2 niveaux avec ascenseur, sur un terrain de 1917 m² arboré, piscinable et clôturé avec portail électrique.
La bâtisse est disposée comme suit :
RDC : garage de 40 m² avec ouverture automatique (2025), un hall d'entrée avec ascenseur, une salle d'eau + wc, un cellier, une pièce de 13 m² environ servant de débarras et pouvant être aménagée en habitable, une cuisine d'été exposée Ouest 17 m², un salon exposé Ouest 13 m², une terrasse/cour 80 m² exposée Ouest.
1er ETAGE : un hall 12 m², une cuisine indépendante équipée 21 m² exposée Sud/Est (évier double vasques, four, micro-ondes, lave-vaisselle), un séjour exposé Ouest 25 m² et sa véranda exposée Sud/Ouest 8 m², 3 chambres dont une exposée Est 13 m², une exposée Ouest 13 m² et une exposée Ouest 9,69 m². Une salle d'eau (douche italienne, simple vasque, fenêtre) et un wc indépendant.
EXTERIEUR : Abri-jardin, Forage avec puit, pompe et réservoir d'eau, Serre potagère, Arbres oliviers et Grenadier. Clôture avec portail électrique.
CÔTE TECHNIQUE :
Chauffage central + chauffe-eau gaz de ville, chaudière Saunier Duval (2025), Cheminée bois avec insert dans séjour, Climatisation réversible Daikin 2 groupes extérieurs et 7 splits unités intérieures réparties dans les pièces suivantes (cuisine d'été et salon au rdc, Hall d'entrée, chambres 1 et 2, séjour et cuisine au 1er).
Menuiseries fenêtres PVC double vitrage, volets battants bois, avec un volet roulant électrique et un volet à battant électrique dans le séjour.
Ascenseur 3 personnes du hall du rdc au hall du 1er étage, assainissement collectif tout à l'égout, Isolation par l'extérieur au 1er étage, construction 1976 sur 2 niveaux, Fibre optique, Fonciers 1970 €/an.
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 5/11/2026, DPE catégorie D (248 kWh/m²/an) GES catégorie D (34 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2650 € et 3680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an.
Prix de vente FAI : 276 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites :
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
david.santykham@dohm.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
