A seulement 15 minutes au sud d'Alès, sur la commune de Lézan (30350), venez découvrir cette charmante batisse, un mas 5 pièces dont 3 chambres d'une surface habitable d'environ 100 m² constuit en 1826 en pierre sur 3 niveaux, mitoyen sur 1 côté, sur un terrain d'environ 700 m², composé comme suit :
Rdc : un garage de 27 m² et atelier 20 m²
Rdj : une entrée/couloir de 7 m², une cuisine aménagée équipée de 23 m² exposée Sud/Ouest, un séjour de 18m².
1er étage : un couloir distribuant 3 chambres, chambre n°1 exposée Nord/Ouest de 17 m², chambre n°2 exposée Sud de 12 m², chambre n°3 exposée Ouest de 11 m², une salle d'eau + wc.
2ème étage : un espace aménageable avec dalle de 52 m².
Extérieur : une terrasse de 34 m² exposée Sud, un jardin, une place de parking. Environnement calme et idéalement situé à proximité du village dynamique de Lézan avec de nombreuses associations, commerces et écoles, à environ 10mn d'Anduze, 30mn de Nîmes et de Sommières.
Côté technique : menuiseries fenêtres pvc double vitrage, volets bois battants, chauffage individuel radiateurs électriques àinertie, ballon d'eau chaude électrique 250 L, parquet stratifié dans séjour et chambres, fibre optique, assainisssement collectif Tout à l'égout, Fonciers 1077 €/an. DPE catégorie E ( 323 kWh ep /m².an) GES catégorie B (10 kg éq.co2/m².an)
Prix de vente FAI : 199 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites :
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
david.santykham@dohm.fr
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 23/04/2024, DPE catégorie E ( 323 kWh/m²/an) GES catégorie B (10 kg CO2/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:entre 1790 € et 2450 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an. Fonciers 1077 €/an.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
