**Élégance et Potentiel dans Les Cévennes : Un Emplacement Privilégié pour votre Projet d'Exception.**
Découvrez une opportunité rare d'acquérir ce magnifique terrain à bâtir d'environ 1500 m² à 1700 m² idéalement situé sur le secteur Laval-Pradel (30110), à seulement 20 minutes de la commune d'Alès (30100).
Exposé Sud/Est avec vue dominante sur la forêt, dans un cadre de verdure et un environnement calme, ce vaste espace, classé en zone UBs du Plan Local d'Urbanisme, offre une toile vierge pour la réalisation de vos rêves architecturaux les plus ambitieux, dans un environnement serein et recherché.
Sa légère pente de 4.6% dessine un relief subtil, propice à des aménagements paysagers soignés et à une intégration harmonieuse de votre future demeure.
Ce terrain bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités de la commune de Laval-Pradel, tout en offrant un accès rapide aux axes majeurs avec la ligne de bus n°110 qui est à proximité.
La viabilisation aux réseaux (eau, électricité et fibre optique) sont en bordure du terrain et l'étude de sol a déjà été réalisé.
La possibilité de moduler ou agrandir la parcelle à votre convenance vous offre un potentiel constructible qui vous permettra d'imaginer une résidence spacieuse et personnalisée en laissant présager une liberté de conception significative.
L'absence de risque d'inondation et de pollution des sols constitue des atouts majeurs pour la sérénité de votre projet.
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Prix de vente FAI : 55 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Renseignements et visites :Â
David SANTYKHAM
votre conseiller immobilier Dohm Cévennes
O6 52 89 90 89
david.santykham@dohm.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
