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Harnes (62440)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 92 m²

200 m²

148 000 €

Réf LCVMA5560029693

EXCLUSIVITE DOHM IMMOBILIER ET FINANCES

Vous rêvez d'un havre de paix pour poser vos valises et laisser parler votre imagination ? Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle maison en brique de 1965, nichée dans un quartier où règnent le calme absolu et la tranquillité.

À l'écart du centre-ville et de sa circulation, vous profiterez d'un environnement propice à la détente, idéal pour de belles balades le long du canal, avec un accès facile au bois de Florimond. Dès les premières heures du jour, profitez d'une douce lumière naturelle grâce à son exposition Sud-Est, parfaite pour des matins baignés de soleil.

Côté pratique et déplacements, tout coule de source :

4 chambres à l'étage pour accueillir toute la famille ou aménager vos espaces sur mesure (bureau, dressing, salle de jeux).

Des déplacements quotidiens facilités par la présence de bus gratuits et un accès très rapide à l'autoroute A21 (via Montigny-en-Gohelle ou Loison-sous-Lens).

Stationnement facile et gratuit directement dans la rue.

Une place privative qui vous attend juste devant la maison.

Un garage fermé pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Le projet idéal pour un premier achat ! Primo-accédants, cette maison est votre page blanche. Elle offre un potentiel incroyable pour créer le chez-vous qui vous ressemble vraiment.

Pour vous simplifier la vie et avancer l'esprit léger, les gros travaux de rénovation et d'isolation ont d'ores et déjà été chiffrés par un prestataire certifié RGE. C'est l'opportunité parfaite pour optimiser votre budget en profitant pleinement des aides de l'ANAH et du dispositif MaPrimeRénov' !

Venez la découvrir. Venez vous projeter. Donnez vie à vos idées.

Il suffit d'appeler Dohm Immobilier au O6 82 63 14 39.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mme LABAËRE EI : RCAS ARRAS 797621569 DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr Honoraire à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 280 € et 4 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 92 m²
carrez 92 m²
terrain 200 m²
séjour 27 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1965
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
vue jardins
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.4 m²
couloir 1.56 m²
Salon 15.98 m²
Salle à manger 11.95 m²
cuisine 11.63 m²
cellier 7.23 m²
salle de bain 5.99 m²
WC 1.21 m²
garage 25 m²

Etage 1

couloir 2.13 m²
chambre 11.29 m²
chambre 9.30 m²
chambre 10 m²
chambre 9.8 m²

Etage -1

cave 15 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 148 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 412 €

DOHM NORD PAS DE CALAIS SOMME

0437050000

nordpasdecalais@dohm.fr

84 rue Alfred Wattiez 62218 Loison-sous-Lens

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