À VENDRE : PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN VERDOYANT ET ARBORÉ !
**VIDÉO DE PRÉSENTATION :**
- **Chaîne YouTube :** DOHM IMMOBILIER FRANCE
- **Titre de la vidéo :** À VENDRE : GRANDE MAISON FAMILIALE + POTENTIEL EXCEPTIONNEL
- **Lien :** [https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0](https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0)
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**Emplacement stratégique et cadre idyllique :**
Située sur l’axe **Cambrai - Arras**, cette propriété bénéficie d’un **magnifique terrain verdoyant et arboré de 2639 m²**, offrant un cadre naturel exceptionnel, parfait pour concrétiser vos projets immobiliers, locatifs ou entrepreneuriaux.
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**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :**
### **Maison principale - 255 m² habitables :** Avec deux accès indépendants, cette demeure est idéale pour une **division en deux logements** ou pour des projets à double usage (habitation principale et location).
- **Rez-de-chaussée :**
- Double salon-séjour avec cheminées
- Grande pièce polyvalente (bureau, chambre ou local professionnel)
- Cuisine indépendante + salle à manger
- WC avec lave-mains
- **1er étage :**
- 4 chambres spacieuses, dont 2 avec points d’eau
- Salle de bain + salle d'eau (avec WC)
- Buanderie
-**Combles aménageables :**
- Un immense grenier avec plancher, offrant des opportunités d’aménagement supplémentaires.
- **Sous-sol complet :**
- Cave de stockage - Superbe cave voûtée en brique, idéale pour les amateurs de vin ou un espace de conservation haut de gamme.
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**Atouts extérieurs et dépendances :**
- **Panneaux photovoltaïques** sous contrat EDF, générant un revenu complémentaire.
- **Écurie** à réhabiliter : possibilité de création de bureaux, d’ateliers, ou d’un espace professionnel (grandes pièces au rez-de-chaussée + dalle béton pour un étage supplémentaire).
- **Garage XXL** : capacité pour 6 à 8 véhicules, parfait pour stockage ou activité artisanale.
- **Terrain de tennis** : situé sur une **parcelle indépendante**, il peut être transformé en carrière équestre ou aménagé selon vos besoins spécifiques.
- **Magnifique jardin arboré** : un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de grands espaces.
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**Un potentiel d'investissement rare :**
- **Division possible en deux logements indépendants**, idéale pour la location longue durée ou saisonnière.
- **Espaces annexes** exploitables pour une activité professionnelle, artisanale ou entrepreneuriale.
- **Terrains et dépendances** propices à des projets équestres, événementiels ou résidentiels haut de gamme.
**À prévoir :** travaux de rénovation et d’aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien.
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**Les + pour investisseurs :**
- **Rentabilité locative élevée** grâce à la taille et à la modularité du bien.
- **Opportunité de valorisation foncière** dans un secteur recherché et en pleine expansion.
- **Multiples possibilités d'exploitation** pour entrepreneurs et professionnels.
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**Contactez-nous pour plus d’informations !**
**Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier**
Téléphone : **O6 82 63 14 39**
Mail : **constance.labaere@dohm.fr**
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*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :* [www.georisques.gouv.fr]
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