Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat.
Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux.
Composition de l’immeuble :
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RDC : Appartement T2 de 39 m² avec cour privative. (loyer 495 € - CC)
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1er étage : Appartement T2 de 39 m². (Loyer de 470 € + 11.50 € de charge)
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2ème étage : Appartement T2 de 39 m².(loyer de 474.50 € + 11.50 € de charge)
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3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 € + 11.50 € de charge)
Les points forts pour votre investissement :
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Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts.
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Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location).
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Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot.
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Revenus sécurisés : 22 368.00 € € de loyers HC encaissés annuellement.
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Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %.
Chiffres clés :
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Prix FAI : 304 500 €
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Revenus annuels : 22 368 € TCC
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Taxe Foncière : 3 234 € (hors TEOM récupérable)
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Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 %
Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit "clés en main" pour développer votre patrimoine.
DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
