DROCOURT – Propriété d'exception avec vue champs, piscine, panneaux solaires et 154 m² habitables modulables (Jusqu'à 5 chambres possibles)
EXCLUSIVITÉ DOHM IMMOBILIER
Coup de foudre assuré à Drocourt : Maison de briques rénovée avec fort potentiel d'évolution
Située dans un cadre privilégié offrant calme et vue imprenable sur les champs, cette superbe maison de briques de 1983, intégralement rénovée, vous ouvre ses portes. Elle déploie une surface habitable totale de 154,59 m² (incluant le rez-de-chaussée, la véranda et le sous-plex aménagé) sur une belle parcelle de 1 061 m².
Un agencement évolutif : de 3 à 5 chambres possibles (Plans d'aménagement en photos)
Actuellement configurée avec 1 chambre de plain-pied et 2 chambres au sous-plex, cette maison présente un potentiel de modularité exceptionnel. Les plans d'aménagement proposés en photos illustrent la possibilité d'obtenir jusqu'à 5 chambres sur l'ensemble de la maison :
Au rez-de-chaussée (Jusqu'à 3 chambres) : Il est très facilement envisageable d'obtenir 3 chambres de plain-pied par la simple pose de cloisons en placo. Le salon (21,18 m²) et la salle à manger (22,52 m²) actuels de la partie maison retrouveraient ainsi leur fonction d'origine pour devenir des pièces fermées. La majestueuse véranda de 34 m², véritable bain de lumière apaisant sur le jardin et équipée de sa propre climatisation réversible, s'imposerait naturellement comme votre nouvelle et vaste pièce de vie principale.
Au sous-plex (1 à 2 chambres) : Véritable atout de cette propriété, cet espace offre trois pièces habitables traversantes (allant de près de 9 m² à plus de 16 m²), avec la possibilité d'y créer une salle de bains supplémentaire. Actuellement agencé avec 2 chambres, il peut facilement être repensé en bureaux, en espace indépendant ou en suites parentales, garantissant intimité et fonctionnalité.
Prestations techniques et énergétiques irréfutables :
Aucun compromis n'a été fait sur la qualité et il n'y a absolument aucun travaux à prévoir.
Performance énergétique : DPE Classe C, soutenu par des panneaux solaires avec contrat de vente et autoconsommation (générant un gain estimé à 3 600 €/an).
Confort thermique : Climatisation réversible (séjour et véranda) et cheminée avec insert.
Menuiseries : Fenêtres récentes en double vitrage (aluminium et bois) équipées de volets roulants électriques et de volets battants en aluminium.
Sérénité : Électricité aux normes et travaux récents sous garantie décennale (fenêtres, salle d'eau, panneaux solaires, sol extérieur).
Un extérieur conçu pour la détente
L’extérieur, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest côté champs, est une invitation à la relaxation. Profitez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur et observez la quiétude du magnifique bassin à poissons paysager de 50 m³ (avec système de filtration indépendant).
Recevez vos proches sans contrainte grâce à une capacité de stationnement exceptionnelle : un vaste garage carrelé de 30 m² (2 véhicules, avec porte motorisée et boîtier de recharge pour véhicule électrique) complété par 6 places de stationnement possibles en façade extérieure.
Prix de vente : 320 000 € FAI.
Taxe foncière : 1 976 €.
Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier de qualité, c'est un cadre de vie où l'harmonie rencontre la modernité.
Pour découvrir ce bien unique en toute tranquillité, contactez dès maintenant DOHM Immobilier au O682 63 14 39.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mme LABAËRE EI : RSAC ARRAS 797621569 DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
