Description de l'offre

Charpente neuve – Fort potentiel – Jardin clos – Cadre naturel exceptionnel Nichée dans le village protégé et médiéval de Saint-Arcons-d’Allier, à seulement 8 km de Langeac, cette vaste maison de caractère, ancien couvent du XIXe siècle, est un bien rare à la vente. Chargé d’histoire, rénové avec respect, et bénéficiant d’un emplacement privilégié, Le Petit Couvent se situe à côté de la forteresse médiévale du village et jouit d’un jardin clos sur les anciens terrains de cette forteresse. Le cadre est exceptionnel : à flanc de colline, entre deux rivières, au-dessus de l’Allier et de ses activités estivales (baignade, kayak, rafting, randonnées...). Autrefois partie intégrante d’un hôtel éclaté dans le village (Les Deux Abesses), la propriété est aujourd’hui une page blanche pour un projet de vie, de résidence secondaire, ou d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, retraite artistique...). Le bâtiment : - Construction en deux parties (seconde moitié du XIXe siècle) - 3 niveaux pour la partie ancienne, 2 niveaux pour la partie plus récente - Surface totale : 324 m² (rez-de-chaussée : 82 m² ; 1er étage : 121 m² ; 2e étage - pleinement utilisable grâce à la charpente : 121 m²) - Toiture entièrement refaite avec : charpente neuve en forme de coque de bateau renversé, isolation aux normes actuelles, tuiles type cathédrale, goutières neuves, travaux réalisés en accord avec les Architectes des Bâtiments de France L’intérieur : - Premier étage anciennement habité : salon/salle à manger ; cuisine ; bureau ; 3 chambres ; salle d'eau avec toilette ; double vitrage ; travaux de rafraîchissement à prévoir pour remise en état - Les autres niveaux sont à aménager selon le projet de l’acquéreur Extérieurs : - Jardin clos d’environ 250 m², attenant à la forteresse - Terrains annexes : environ 150 m² côté vallée ; environ 150 m² en pente, non exploitables Environnement et poteniel : Saint-Arcons-d’Allier est un village médiéval d’exception, à flanc de colline, dans les gorges du Haut-Allier. Ancien site monastique, il fut un refuge d’été pour les sœurs bénédictines de l’abbaye Saint-Pierre des Chazes (à 3,5 km). Le lieu dégage une atmosphère unique, entre histoire, silence et nature. Il conviendra à un acquéreur sensible au patrimoine, capable de finaliser la rénovation et de porter un projet à la hauteur du lieu. A découvrir avec Violette : 06 75 03 55 82